El diferencial de los bonos españoles a diez años respecto a sus homólogos alemanes regresa al entorno de los 200 puntos básicos, un nivel similar al de principios de julio, ante la caída a mínimos históricos de la rentabilidad ofrecida por el 'bund'.

En concreto, a media sesión el bono español con vencimiento a diez años ofrecía a los inversores una rentabilidad del 4,07%, frente al 2,11% abonado por los bonos alemanes.

Por su parte, el coste de los seguros de la deuda española frente a impagos (CDS) escalaba hasta los 251,3 puntos, lo que supone un coste anual de 251.300 dólares por cada emisión de diez millones, frente a los 248 puntos del anterior cierre.

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El número de hipotecas constituidas sobre viviendas aceleró su descenso interanual en junio y cayó un 10,8 en relación a igual mes de 2009, hasta situarse en 55.143, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Con este retroceso interanual, las viviendas hipotecadas encadenan su segunda caída consecutiva tras la de mayo (-2,9%) y parecen haber entrado en una senda bajista después de haber experimentado repuntes en los cuatro primeros meses del año.

En tasa intermensual, las viviendas hipotecadas descendieron un 1,1% respecto a mayo.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas alcanzó en junio los 119.547 euros, un 1,4% más que en igual mes de 2009, mientras que el capital prestado bajó un 9,6% en tasa interanual, hasta los 6.592,1 millones de euros.

En junio se constituyeron 87.070 hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas (dentro de éstas últimas se incluyen las viviendas), cifra que supone un retroceso del 13% respecto a igual mes de 2009 y una caída del 1,4% en tasa intermensual.

El capital de los créditos hipotecarios concedidos bajó un 25,3% en el sexto mes del año en tasa interanual, hasta situarse en 10.541,7 millones de euros, en tanto que el importe medio de las hipotecas constituidas sobre el total de fincas ascendió a 121.072 euros, un 14,1% menos que en junio de 2009 y un 3,1% inferior al del pasado mes de mayo.

Las cajas de ahorro fueron las entidades que concedieron en junio un mayor número de préstamos hipotecarios, con el 51% del total, seguidas de los bancos (38,3%) y otras entidades financieras (10,7%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 46,3% del total, los bancos el 42,6% y otras entidades financieras el 11,1%.

TIPO DE INTERÉS DEL 3,93%.

El tipo de interés medio en junio fue del 3,93%, lo que supone un descenso del 12,1% en tasa interanual.

En junio, el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las cajas de ahorros fue del 4,11% y el plazo medio de 23 años. En cuanto a los bancos, el tipo medio de sus préstamos hipotecarios fue del 3,77% y el plazo medio de 22 años.

El 96,6% de las hipotecas constituidas en junio utilizó un tipo de interés variable, frente al 3,4% de tipo fijo. Entre los variables, el Euríbor es el tipo de referencia más utilizado en la constitución de hipotecas, en concreto figura en el 87% de los nuevos contratos.

En junio, el número total de hipotecas con cambios en sus modificaciones fue de 40.099, con un descenso interanual del 23,3%. En el caso de viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 24.100, un 29,2% menos que en junio de 2009.

CAMBIOS EN LAS CONDICIONES DE LA HIPOTECA.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en junio se produjeron 33.382 novaciones (o modificaciones producidas con la misma entidad financiera), con un descenso interanual del 20,7%.

Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad fue de 4.817, un 38,9% menos en tasa interanual. Por su parte, en 1.900 hipotecas cambió el titular del bien hipotecado (subrogaciones al deudor), lo que supone un descenso del 17,5%.

De las 40.099 hipotecas con cambios en sus condiciones durante el mes de junio, el 35,4% se debieron a modificaciones en los tipos de interés.

El porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones (desde el 3,3% hasta el 2,1% del total), ya que la mayoría de estos préstamos pasaron a estar referenciados a un tipo variable.

Dentro de la estructura de tipos de interés, el Euríbor fue la principal referencia. El interés medio más bajo antes del cambio fue el de las cajas (4,26%) y después del cambio fue el correspondiente a otros tipos de interés (3,10%).

Tras la modificación de condiciones, el interés medio de los préstamos disminuyó 0,46 puntos en las hipotecas a tipo fijo y 1,19 puntos en las hipotecas a tipo variable.

Además, en junio se cancelaron registralmente 48.359 hipotecas, un 2,3% más que en el mismo mes de 2009. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas aumentaron un 2% y las canceladas sobre fincas urbanas un 2,4%. Las cancelaciones de hipotecas constituidas sobre viviendas se incrementaron un 0,3% en tasa interanual.

POR COMUNIDADES.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue mayor en La Rioja (670) y Cantabria (323). Las comunidades con las mayores tasas de variación fueron La Rioja (195,9%) y Asturias (52,4%), mientras que las evoluciones más negativas se dieron en Murcia (-30,5%) y Aragón (-27,7%).

Las comunidades autónomas con mayor importe medio hipotecado fueron Madrid (179.239 euros) y País Vasco (179.204 euros). Las comunidades con mayores tasas de variación positivas fueron Aragón (21,4%) y Castilla-La Mancha (6,3%). Las evoluciones más negativas se dieron en La Rioja (-41,7%) y Murcia (-34,6%).

Las comunidades en las que el número de fincas con cambios en sus condiciones por cada 100.000 habitantes fue mayor en Comunidad Valenciana (206) y Murcia (155). Las que tienen mayor número de hipotecas canceladas registralmente por cada 100.000 habitantes fueron La Rioja (285) y Cantabria (203).

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El Euríbor a doce meses, tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España, cerrará el mes de agosto en el 1,42%, casi nueve centésimas por encima del nivel de agosto de 2009 (1,334%), con lo que el indicador sumará su quinto mes consecutivo de subidas y elevará las hipotecas por primera vez desde noviembre de 2008.

El índice situó su tasa diaria en el 1,415%, dos milésimas por debajo del nivel que marcó durante los cuatro últimos días (1,417%), y a falta de un día para que finalice agosto, su media mensual se sitúa en el 1,421%. De las 21 sesiones de agosto, el indicador ha repuntado en ocho ocasiones, ha bajado en otras seis y se ha mantenido estable durante cinco días.

El Euríbor ha logrado contener en agosto la agresiva escalada que registró en julio, con 19 sesiones seguidas de repuntes y con subidas diarias que llegaron a alcanzar las diez centésimas. Sin embargo, pese a las sesiones de descensos registradas, el índice ha entrado en una espiral alcista de la que no escapará, y podría cerrar el año en el entorno del 1,5% o 1,6%, según explican los expertos.

La subidas de las hipotecas aún serán leves y los bolsillos de los consumidores apenas las notarán, aunque a partir de ahora los incrementos serán progresivos. Un usuario con una hipoteca media de unos 150.000 euros, a 25 años y con un diferencial medio del 0,80%, pagará a partir de agosto una cuota de 651 euros, frente a los 645 euros que pagaba hace un año. Esto supone una subida de unos seis euros al mes y de unos 72 euros al año.

Los usuarios con hipotecas de revisión semestral registrarán un subida de 14 euros al mes, ya que en agosto pagarán 645 euros, frente a los 637 euros que pagaban en febrero, cuando el Euríbor se situaba en el nivel del 1,225%. La subida se eleva hasta los 84 euros al semestre.

CAMBIO DE TENDENCIA.

La Asociación Hipotecaria Española (AHE) explicó a Europa Press que lo importante del repunte no es tanto la subida de las hipotecas, que serán leves, como el cambio de tendencia que supone, ya que el recorrido que le queda al Euríbor es al alza.

En este sentido, subrayan que el indicador ha abandonado ya su suelo, que se situó en el entorno del 1,21%, y a partir de hora las subidas serán progresivas y moderadas. Asimismo, indican que no hay que alarmar al consumidor por los repuntes que registrarán las cuotas de los préstamos, pero subrayan que cada vez serán mayores, en especial, si el Banco Central Europeo (BCE) sube los tipos de interés.

Los analistas de Atlas Capital también señalan en este sentido que las subidas serán leves, ya que los dos factores que podrían provocar un fuerte crecimiento del indicador son una subida de tipos de interés o un mayor tensionamiento del mercado interbancario como consecuencia de la falta de liquidez.

A su juicio, ninguno de estos dos hechos van a producirse en el corto plazo, ya que los tipos no subirán hasta, al menos, mediados de 2011, y el Banco Central Europeo (BCE) ha asegurado la liquidez, aunque las tensiones entre los bancos aún no han desaparecido del todo.

Los analistas de Renta 4 también coinciden en señalar que los futuros del Euríbor apuntan hacia una subida leve y prolongada hasta que el BCE suba los tipos de interés, hecho que, a su juicio, podría producirse en al segundo o tercer trimestre de 2011.

Por su parte, los expertos de Selftrade Bank e IG Markets también explican que el indicador está "condenado" a subir, bien motivado por los diferenciales que están aplicando los bancos en sus operaciones, bien porque los tipos de interés van a subir el año próximo. No obstante, señalan que el mercado aún tardará años en ver un Euríbor en niveles del 4% y 5%, como ocurrió en 2007 y 2008.

EUROPA PRESS

La Confederación Nacional de la Construcción (CNC) considera que la recuperación de 500 millones de euros para la realización de obras públicas anunciada por el ministro de Fomento, José Blanco, "va en la buena dirección, pero es claramente insuficiente" para paliar el impacto que tendrá en el empleo y en las empresas del sector el "drástico" recorte previsto en la inversión en infraestructuras.

Según indicaron a Europa Press en fuentes de la patronal, el ajuste de empleo ya se está empezando a producir y "se intensificará" a medida que se vayan suspendiendo obras y no se liciten nuevos proyectos.

"La situación es muy difícil", remarcaron las fuentes, que incidieron en los "problemas de supervivencia" que sufrirán no sólo las compañías especializadas en obras públicas, sino también todo el sector auxiliar.

La patronal defendió que en la elaboración de los Presupuestos Generales del Estado para 2011 se deben explorar "todas las fórmulas posibles" para primar la reducción del gasto no productivo y generar ingresos que se puedan destinar a nuevas infraestructuras y al mantenimiento de las que ya están operativas (mediante la llamada 'euroviñeta' o la privatización de empresas públicas).

Además, reclamó al Gobierno que abra un diálogo "con todo el sector afectado" para estudiar y poner en marcha estas fórmulas a fin de evitar que sufra el "tremendo hachazo que se le ha dado" y que se sumaría a la "debacle" de la actividad residencial y a la situación de "impago crónico" que afecta a las empresas dedicadas a contratas de servicios urbanos.

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Los mercados y las instituciones deben reformarse para liberar el potencial de las empresas con el objetivo de doblar el potencial de crecimiento de la UE al 2% como mínimo durante los próximos cinco años. Así lo han expresado los empresarios europeos en la llamada Declaración de Madrid, firmada el pasado día 11 de junio tras la reunión del Consejo de Presidentes de BussinesEurope.

Para conseguir este objetivo los empresarios europeos creen necesario mejorar las condiciones para la innovación, facilitar el acceso de las empresas a la financiación y a los mercados internacionales, la aplicación de los principios de flexi-seguridad y la implementación de una ambiciosa política industrial europea.

El documento recoge una previsión de crecimiento medio de la UE del 1,1% para 2010 y del 1,6% para 2011. Ello debería permitir una estabilización de la tasa de desempleo en la UE en los próximos meses y la creación de empleo durante el próximo año.

No obstante, los empresarios europeos reconocen los riesgos e incertidumbres que todavía pesan sobre la recuperación, especialmente las derivadas del aumento del gasto y de la deuda pública. En este sentido, manifiestan que las consolidaciones fiscales se apoyan sobre recortes de gastos y una reorientación en las políticas gubernamentales, mientras que un aumento de los impuestos tiene efectos limitados e incluso contraproducentes sobre la sostenibilidad fiscal a largo plazo.

En su opinión, la única manera de aliviar los costes a corto plazo que estas medidas de austeridad conllevan será mediante su integración dentro de una ambiciosa estrategia europea de crecimiento que permita estimular la adaptabilidad de los trabajadores y la sostenibilidad de nuestros sistemas sociales.